הסכם פירוק שיתוף במקרקעין הוא המסמך המשפטי שמסדיר את הפרדת הדרכים בין בעלים משותפים של נכס כאשר הם מגיעים להסכמה על אופן הפירוק ותנאיו. בניגוד לפירוק שיתוף כפוי שנעשה בבית המשפט ושבו שופט זר מכתיב את התנאים, הסכם פירוק שיתוף במקרקעין מאפשר לצדדים לעצב בעצמם את הפתרון שמתאים להם ולשמור על היחסים גם לאחר סיום השותפות. ההסכם יכול לקבוע מגוון הסדרים: מכירת הנכס בשוק החופשי וחלוקת התמורה, רכישת חלקו של שותף אחד על ידי האחר במחיר מוסכם, או אפילו חלוקה פיזית של הנכס כאשר הדבר אפשרי מבחינה תכנונית. הסכם פירוק שיתוף במקרקעין חייב להתייחס לכל הפרטים הקטנים שיכולים להפוך למוקדי מחלוקת: מי נושא בהוצאות השוטפות עד למכירה, כיצד נקבע מחיר המינימום, מה קורה אם אחד הצדדים רוצה להשתתף במכרז על הנכס, וכיצד מתחלקים רווחי השכירות אם הנכס מושכר בתקופת הביניים. עורך דין המנסח הסכם פירוק שיתוף במקרקעין צריך לחזות מראש את כל התרחישים האפשריים ולהכין להם מענה, כדי שההסכם יחזיק מעמד גם כאשר היחסים בין הצדדים מתערערים.
עו"ד רכישת דירה – השקעה קטנה שמונעת טעויות גדולות
עו"ד רכישת דירה הוא איש המקצוע שעומד בינכם לבין הטעויות היקרות ביותר שתוכלו לעשות בחייכם הכלכליים. רכישת דירה היא לרוב העסקה הגדולה ביותר שאדם מבצע, ובכל זאת אנשים רבים ניגשים אליה ללא הכנה. עו"ד רכישת דירה מבצע את כל הבדיקות שאתם לא יודעים שצריך לבצע: מאמת את זהות הבעלים ואת טיב הזכויות, מוודא שאין שעבודים או עיקולים נסתרים, בודק את המצב התכנוני ואת היתרי הבנייה, ומברר שלא מתנהלים הליכים משפטיים שעלולים להשפיע על הנכס. מעבר לבדיקות, עו"ד רכישת דירה מנהל עבורכם את המשא ומתן על תנאי החוזה, מנסח סעיפים שיגנו עליכם מפני תרחישים בעייתיים, ומוודא שלוח התשלומים בנוי בצורה שמאפשרת לכם לקבל את מלוא התמורה רק כאשר הבעלות על הנכס עוברת אליכם בצורה נקייה. עו"ד רכישת דירה טוב יהפוך את החוויה המלחיצה של רכישת נכס לתהליך מובנה ובטוח, וייתן לכם שקט נפשי שלא ניתן לקנות בכסף.
מדוע עסקאות נדל"ן דורשות גישה שונה מעסקאות אחרות?
נדל"ן הוא תחום שבו הכללים הרגילים של המסחר לא תמיד עובדים, ומי שמנסה ליישם את אותן גישות שמשרתות אותו בעסקאות יומיומיות עלול להיכוות. בעסקה רגילה, אם קניתם מוצר פגום אתם פשוט מחזירים אותו לחנות ומקבלים החזר כספי, אבל בנדל"ן הביטול של עסקה הוא תהליך מורכב, יקר ולעיתים בלתי אפשרי. המאפיין הייחודי של נדל"ן הוא שכל נכס הוא יחיד במינו ולא ניתן להחליפו באחר זהה, מה שמעניק לצד שכבר חתם על חוזה כוח מיקוח מוגבל בלבד אם הוא רוצה לצאת מהעסקה. בנוסף, עסקאות נדל"ן כוללות ממד של זמן שאינו קיים בעסקאות אחרות, שכן התהליך מרגע החתימה ועד להשלמה יכול להימשך חודשים, ובמהלך הזמן הזה יכולים להתרחש אירועים רבים שישנו את התמונה. הגישה הנכונה לעסקת נדל"ן היא להיכנס אליה עם עיניים פקוחות, עם הבנה שההחלטות שתקבלו בתחילת הדרך ילוו אתכם עד סופה, ועם ליווי מקצועי שיבטיח שתדעו על מה אתם חותמים ומה ההשלכות של כל סעיף וסעיף.
אליוב-גרין משרד עורכי דין מעניק שירות מקצועי בעריכת הסכמי פירוק שיתוף במקרקעין ובליווי עסקאות רכישת דירה מתחילתן ועד סופן. המשרד, הפועל כמשרד בוטיק עתיר ניסיון בתחום המקרקעין, מסייע לבעלים משותפים להסדיר את חלוקת הנכס באופן הוגן ומוסכם בהסכם מפורט ומחייב. במקביל, הצוות המשפטי מלווה רוכשי דירות בבדיקת הנכס, עריכת החוזה וטיפול בהיבטי המיסוי עד לרישום הזכויות בטאבו. המשרד שם לנגד עיניו את טובת הלקוח בלבד, ומעניק יחס אישי תוך טיפול באנשים ולא בתיקים.
