דיני המקרקעין בישראל מהווים תחום משפטי סבוך, החולש על מגוון רחב של עסקאות ונכסים, החל מדירות מגורים במרחב העירוני וכלה בקרקעות חקלאיות ונכסים מסחריים. ניהול נכון של כל עסקה במקרקעין מחייב מעורבות של גורם מקצועי, אשר תפקידו להבטיח את האינטרסים של לקוחו ולהגן עליו מפני סיכונים משפטיים וכלכליים. עורך דין לענייני מקרקעין אמון על ביצוע בדיקות מקדמיות מקיפות, שמטרתן לוודא את מצבו המשפטי והתכנוני של הנכס. בדיקות אלו כוללות אימות זכויות במרשמים הרלוונטיים (טאבו, רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות), איתור שעבודים או זכויות צד שלישי, ובחינת התאמת הנכס להיתרי בנייה ולתוכניות בניין עיר. רק לאחר השלמת שלב קריטי זה, פועל עורך הדין לניסוח הסכם המכר, תוך ניהול משא ומתן על תנאיו, הסדרת היבטי המיסוי, ובסופו של תהליך, השלמת העסקה באמצעות רישום הזכויות על שם הרוכש.
ההתמחות הייחודית במגזר ההתיישבותי
בעוד שעסקאות במגזר העירוני כפופות למערכת דינים ברורה יחסית, המגזר ההתיישבותי, ובפרט מושבי העובדים, מתאפיין במערכת משפטית ייחודית ומורכבת. המורכבות נובעת מהמבנה המשפטי של הזכויות בקרקע, אשר לרוב אינן זכויות בעלות, אלא זכויות "בר-רשות" במסגרת מערכת יחסים בין רשות מקרקעי ישראל, האגודה השיתופית של המושב וחבר האגודה. מציאות זו מחייבת התמחות ספציפית, החורגת מתחום המקרקעין הסטנדרטי. עורך דין נחלות במושבים הוא בעל המומחיות הנדרשת להתמודדות עם סוגיות אלו. הוא בקיא בהחלטות רשות מקרקעי ישראל, בתקנוני האגודות השיתופיות ובפסיקה הייחודית לתחום, ומטפל במגוון נושאים, לרבות העברת זכויות בנחלות, פיצול מגרשים, הסדרת שימושים לא חקלאיים, וניהול הליכים משפטיים מול הרשויות והאגודה.
הסדרת ההעברה הבין-דורית במשקים חקלאיים
אחת הסוגיות המורכבות והטעונות ביותר בדיני הנחלות נוגעת להעברת הזכויות לדור הבא. על מנת להבטיח את המשך קיומו של המשק החקלאי כיחידה יצרנית אחת ולמנוע את פיצולו, התפתח מוסד משפטי ייחודי המכונה בן ממשיך במשק חקלאי. מדובר במינוי, הנעשה עוד בחייהם של בעלי הנחלה ("ההורים הממנים"), של אחד מילדיהם כמיועד לקבל את מלוא הזכויות במשק לאחר פטירתם. מינוי זה, הדורש את אישור האגודה השיתופית ולעיתים גם של רמ"י, יוצר זכות עתידית מותנית, אשר גוברת על הוראות חוק הירושה הכללי. בשל כך, הסדר זה מהווה לא פעם מקור לסכסוכים משפחתיים מורכבים בין הבן הממשיך לבין אחיו, אשר חשים כי נושלו מזכויותיהם בירושה. ניהול נכון של הליך המינוי, או לחלופין, התמודדות עם סכסוך הנובע ממנו, מחייב הבנה מעמיקה של מעמדו המשפטי של הבן הממשיך ושל האיזונים העדינים בין דיני האגודות השיתופיות לדיני הירושה.
משרד עורכי הדין שהם ושות' מעניק ייעוץ וליווי משפטי מקצועי במגוון ענייני מקרקעין, עם התמחות מיוחדת בסוגיות הנוגעות לנחלות במושבים ולהסדרת מעמדו של בן ממשיך במשק חקלאי. עורך הדין הראל שהם, העומד בראש המשרד, מביא עמו ניסיון מעשי נרחב בניהול יישובי התיישבות ואגודות שיתופיות, המקנה לו ראייה מעמיקה של האתגרים הייחודיים במגזר הכפרי. המשרד בקיא בהתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ובנהלים הרגולטוריים של ועדות התכנון, ומספק מענה מותאם לכל לקוח.
