עורך דין תמ"א 38 תל אביב עוסק בתחום שמשלב בין דיני מקרקעין, דיני תכנון ובנייה ודיני חוזים, ודורש היכרות אינטימית עם המציאות התכנונית המשתנה של העיר. הבניינים הישנים של תל אביב והמטרופולין מהווים קרקע פורייה לפרויקטים של חיזוק והרחבה או הריסה ובנייה מחדש. עורך דין תמ"א 38 תל אביב נדרש להתמצא בהנחיות העירייה המשתנות לפי אזורים, בזכויות הבנייה המוקנות מכוח התכנית, ובמדיניות ועדות התכנון כלפי פרויקטים מסוגים שונים. הייצוג המשפטי כולל ליווי אסיפות דיירים, ניתוח הצעות יזמים, ניהול מו"מ על תנאי העסקה והבטוחות, ופיקוח על ביצוע ההתחייבויות עד לאכלוס ורישום. עורך דין תמ"א 38 תל אביב שמכיר את היזמים הפעילים בעיר ואת הרקורד שלהם יכול לספק לדיירים מידע יקר ערך שישפיע על בחירת השותף הנכון לפרויקט.
הבנה מעמיקה של שוק מקרקעין מורכב ותחרותי
עורך דין מקרקעין בתל אביב חייב להחזיק בארגז כלים משפטי רחב ומעודכן כדי להתמודד עם המגוון העצום של עסקאות ובעיות משפטיות המאפיינות את העיר הגדולה. שוק הנדל"ן התל אביבי מציב אתגרים שאינם קיימים באותה עוצמה באזורים אחרים בארץ, החל מבעיות רישום היסטוריות ועד לעסקאות רבות שכבות הכוללות יזמים, משקיעים וגופים מוסדיים. עורך דין מקרקעין בתל אביב מטפל בעסקאות רכישה ומכירה של דירות מגורים, בעסקאות מסחריות הכוללות משרדים וחנויות, בהתקשרויות מול רשות מקרקעי ישראל, ובליווי פרויקטים של בנייה חדשה והתחדשות עירונית. הידע המצטבר ממאות עסקאות מאפשר לעורך הדין לזהות סיכונים נסתרים ולהציע פתרונות יצירתיים לבעיות שמתעוררות. עורך דין מקרקעין בתל אביב מהווה נכס אמיתי עבור כל מי שנכנס לעסקת נדל"ן בעיר ומבקש להגן על השקעתו.
עסקאות מכר
עסקאות מכר הן הליכים משפטיים מוגדרים היטב שחייבים לעבור בשלבים מסוימים כדי להגיע להעברת בעלות חוקית ומוכרת בנכס מקרקעין. השלב הפותח של עסקאות מכר הוא שלב הבדיקות, שבו נאספים כל הנתונים על הנכס ועל הצדדים, ומתבצעת הערכה האם ניתן להשלים את העסקה ובאילו תנאים. השלב השני הוא גיבוש ההסכם וחתימתו, כאשר המסמך צריך לשקף את כל ההבנות בין הצדדים ולכלול מנגנוני הגנה לשני הכיוונים. עסקאות מכר ממשיכות לשלב הביצוע הכולל תשלומים, מסירת חזקה, טיפול במסים והשגת אישורים מכל הגופים הרלוונטיים. השלב הסופי של עסקאות מכר הוא הרישום, שבו הבעלות על הנכס עוברת רשמית מהמוכר לקונה ומקבלת הגנה מלאה על פי חוק המקרקעין. ליווי משפטי צמוד לאורך כל השלבים מבטיח שעסקאות מכר יתנהלו על פי הספר ויסתיימו לשביעות רצון שני הצדדים.
מיכאל אברם עורך דין ומגשר מתמחה בייצוג דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, בתחום המקרקעין ובליווי עסקאות מכר דירות. המשרד, בעל ניסיון רב בהתחדשות עירונית, מוביל פרויקטים של תמ"א 38/1 לחיזוק ובנייה ותמ"א 38/2 להריסה ובנייה, תוך מקסום זכויות הדיירים מול הקבלנים. עו"ד אברם מלווה לקוחות ברכישה ומכירה של דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן, מבדיקת החוזה ועד להשלמת העסקה. המשרד מעניק יחס אישי וענייני לכל לקוח, תוך הצבת טובתו לנגד עיניו והשגת הפתרון המקצועי והיעיל ביותר.
